中国人民银行发布最新报告，强调支持住房租赁产业的可持续发展。报告指出，租金是影响住房价值的核心变量，未来租金有望稳步上涨。住房租赁产业被视为未来房地产市场的重要方向，金融和政策支持将助力其发展。

　　中国人民银行最新发布了一份报告，强调支持住房租赁产业的可持续发展。报告指出，租金是影响住房价值的核心因素，因为资产有价值是因为会带来未来的现金流收益。理论上，房子的价值主要受未来房租折现的影响，这意味着房屋的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的基础价格。同时，未来房价的预期变化也会对房产价值产生影响。近年来，市场利率水平和贴现利率趋于下行，房租折现对房产价值的影响越来越受到关注。

　　报告还提到“租售比”，即房租与售价之间的比值亚美体育app，是衡量住房价值的一个简化指标。近年来，这一比值总体回升，有市场机构测算，一线%，二三线%左右。然而，这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，租金的增长率对长期持有的住房资产也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。长期来看，租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超过1.2%。如果未来租金能长期保持这样的增长率，相较于购房成本，租赁住房的总收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产的回报率。

　　报告认为，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已经很大，住房租赁产业成为未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超过2亿，市场潜力巨大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，但随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。

　　盘活存量去库存是助力启动住房租赁业的重要手段。当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也在调整的特殊时期，金融和其它政策的合力可以通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。中国人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能：推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展；增加保障性住房供给；与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。

　　从最新报告可以看出，央行对住房租赁产业的关注度不断提升，这是符合当前房地产市场发展趋势的。随着地产行业供求关系的深刻变化，住房租赁产业已经成为未来发展的重要方向。通过一系列金融和政策支持，住房租赁市场的商业可持续性在不断增强。对于普通租房者而言，未来租金有望稳步上涨，这不仅影响了房产的价值，也让租赁住房成为一个稳健的投资选择。对于企业来说，随着租售比的回升和融资运营成本的下降，进入租赁市场的意愿也在增加，规模化、集约化经营将提供更优质的租赁住房服务。盘活存量去库存的措施也在进一步推动住房租赁产业的发展。总体来看，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求将进一步释放，住房租赁市场的前景非常广阔。亚美体育官方亚美体育官方