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　　2023年1-11月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为101.3亿元，市占率为67.3%，销售面积为82.2万m²，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲。

　　根据中指研究院监测显示，2023年1-11月，保定TOP10房企合计销售金额为101.3亿元，合计销售面积82.2万平，市占率分别为67.3%、63.6%，TOP10房企市占率有所回落。销售额方面亚美体育下載，TOP10门槛值为4.85亿元，爱情地产销售金额达17.31亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩17.25亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.56亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.88万平，爱情地产、华中集团、隆基泰和分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为16.41万平、11.57万平、11.39万平。

　　2023年1-11月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为69.2亿元，合计销售面积为52.9万平，市占率分别为45.9%、40.9%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.87亿元，销售面积10.15万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为11.16亿元，销售面积8.75万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.97亿元，销售面积8.01万平。

　　11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’亚美体育下載，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资。要继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等‘三大工程’建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。”

　　第一只箭，支持房地产企业信贷融资继续加力。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，如果能制定具体可操作落实的措施，将能改善房企的信贷环境。第二支箭，增信发债支持民营房企融资将加大力度。会议指出，继续用好”第二支箭”支持民营房企融资，目前获得增信支持民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业少，未来增信发债支持力度将加大，将扩容扩围，使更多民营房企受益。第三支箭，房企股权融资将加快审批。会议指出，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，根据统计，自从去年底以来，申请股权融资的企业近30家，获得监管部门同意的不到10家，后期房企股权融资审批将加快，加大支持房企股权融资。总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

　　新房：整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，本月价格指数维持稳定。2023年11月，保定新建商品住宅均价为8859元/平米，环比持平；同比下跌0.15%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

　　二手房：认房不认贷等相关政策出台后，保定市二手房挂牌数量暴涨，但市场观望情绪浓厚成交不及预期，明显调整价格为主要成交手段。截至本月，保定市二手住宅均价持续24个月下跌，本月样本均价为9785元/平米，环比下降0.63%，降幅较上月扩大0.3个百分点；同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势，本月下跌3.55%，降幅较上月扩大0.35个百分点。

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.37万m²，环比增加87.8%，同比减少5.4%。其中，莲池区成交面积为3.83万平，环比增加86.83%，成交面积占全市比重达52%，居全市各区首位；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为2.74万平，环比增加82.67%，成交占比为37%；高开区成交面积为0.72万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交面积仅为0.07万平。成交均价来看，高开区成交均价为15527元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10667元/平和10398元/平；清苑区成交均价为9815元/平，环比下跌9.36%。

　　图：2022年-2023年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成

　　从成交结构来看，2023年1-11月，保定主城区商品住宅市场整体以刚需及刚改型产品为主，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加2.5个百分点至24%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为18%和13%，较2022年分别增加4.5和3.8个百分点；80万以下产品成交占比约为11%，较2022全年增加2.7个百分点；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m²以下面积段产品成交占比回落，较2022全年下滑3个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40%，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，较2022年提升3个百分点至38%；160平以上的高端改善型产品占比由2022年的6%升至9%。

　　图：2021-2023年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

　　全国来看，11月重点城市新房市场表现平淡，活跃度整体不佳，预计年底企业或继续加大营销力度，促进购房需求释放，但在购房者观望情绪较重的情况下，市场活跃度预计整体较低，市场仍需要更多政策给予支持。

　　保定市场，低基数效应显现，成交规模降环比回升，同比基本平稳。目前，保定市场呈现出明显的分化态势，基本素质较好的项目呈现出一定的韧性，区位较差的项目以价换量现象明显，而刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成。整体来看，保定房地产市场仍需要较长的修复期，短期或将延续低位震荡行情。

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　　2023年12月8日，保定市公共资源交易中心公布了两则国有建设用地使用权拍卖出让公告，主城区9宗居住用地拍卖出让，拍卖地块总面积307686.8平方米，约合461.53亩。

　　12月10日，记者从市公交公司获悉，按照市委、市政府部署安排，12月11日至31日，市区公交车实行免费乘坐措施，深入打好大气污染防治攻坚战，打造碧水蓝天的品质生活之城。亚美体育官方

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